keepcalm-nonresidenttax

迅速更一篇，以证明我还在，只是有点懒。。。。。。。

废话不多说了，以下是正文：

具体流程如下：

第一步：过户时，买家需要预扣相当于购入价格25%的税款作为保证金。通常这部分款项会由卖方律师放在信托账户里。

第二步：卖家需要向加拿大税务局CRA申请清税证明 (Certificate of Compliance)。这个申请必须在房子成交日的10天内提交，否则每个业主将会面临$25每天最高$2,500的罚款。

第三步：加拿大税务局要求必须在收到所欠增值税或同等数额的保证金后才会发出清税证明，一般需要3-4个月的时间。

第四步：当卖家收到CRA开出的清税证明后，卖方律师就会发放在第一步中所预扣的房款。

第五步：税务年结束后，卖家可以通过报税有机会获得退还部分税款。

此外，如果买家没有收到CRA开出的清税证明，则需要在房子成交当月的最后一天之后的30天内将第一步中所预扣的房款交给CRA。如果迟交，则买家需要支付相当于预扣税10%或者20%的罚款。

举例说明：

假设一个非税务居民以$500,000的价格出售加拿大一处物业，此物业当初的买入价为$100,000。

第一步：卖方律师会扣起出售价的25%，也就是$125,000作为保证金放在信托账户里。

第二步：卖家向加拿大税务局CRA申请清税证明 (Certificate of Compliance)。

第三步：CRA要求所欠增值税的保证金。此处增值税的计算为（$500,000 – $100,000）25% = $100,000。卖方律师会从第一步中所预扣的$125,000拿出其中的$100,000交给CRA。CRA在收到税款后就会发出清税证明。

第四步：在收到清税证明后，卖方律师就会将余下的款项发放给卖家 ($125,000 – $100,000 = $25,000)。

第五步：税务年结束后，卖家可以通过报税有机会获得退还部分税款。

 

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